Bygglov Uterum: Läs Vår Stora Guide

Riksdagen beslutade om att göra ändringar i plan- och bygglagen (PBL) för att förenkla och förtydliga bygglovsprocessen. Den uppdaterade lagen började gälla 1 december 2025. Mest aktuellt för dig som läsare är troligen den borttagna lovplikten för komplementbyggnader och tillbyggnader. Här nedan presenterar vi en kort översikt. Som vanligt bör du kolla med din kommun vad som gäller för just din fastighet. På Boverkets hemsida hittar du mer information, samt länkar till alla Sveriges kommuners Bygga och Bo-avdelningar.

Behövs bygglov för (uterum) komplementbyggnad?

De gamla begreppen som bygglovsbefriad ”Friggebod” och ”Attefallshus” tas bort, och ersätts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus. När det behövs bygglov för komplementbyggnader och komplementbostadshus skiljer sig åt beroende på om du ska bygga inom eller utanför detaljplan. Det är även vissa kriterier som behöver uppfyllas för att byggnationen inte ska kräva bygglov.

Inom detaljplan krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnadens yta är högst 30 m2 och nockhöjden inte överstiger 4 m. Byggnaden får inte vara lika stor eller större än den byggnad den utgör ett komplement till och byggnaden får inte placeras utanför tomten.

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnadens yta är högst 50 m2 och nockhöjden inte överstiger 4,5 m. Byggnaden får inte vara lika stor eller större än den byggnad den utgör ett komplement till och byggnaden får inte placeras utanför tomten.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan och 65 m2 utanför detaljplan.

Vilka tillbyggnader kräver inte bygglov?

Tillbyggnader upp till 30 m2 får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader, utan krav på lov. Kvadratmetrarna kan fördelas på flera olika tillbyggnader så länge de totalt sett inte blir större än 30 m2. Om tillbyggnaden uppförs på en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus får den sammanlagda arean för byggnaden efter tillbyggnad inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.

Tänk på att om du på fastigheten redan har en befintlig Attefall-tillbyggnad eller ett bygglovsbefriat skärmtak, så ska dessa inkluderas i den totala potten om 30 m2. Om du ska bygga en tillbyggnad som är större än 30 m2 eller om den sammanlagda arean för den nya tillbyggnaden och tidigare utförda tillbyggnader överstiger 30 m2 krävs bygglov.

Kom ihåg!

Om du vill bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter behöver du din grannes skriftliga godkännande för att kunna bygga bygglovsfritt. I de flesta fall kan din granne ge ett skriftligt godkännande. Vid gräns mot allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan ge ett godkännande till placeringen.

Även om bygglov inte krävs för vissa åtgärder kan du fortfarande behöva göra en anmälan och få ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Du behöver skicka in en anmälan och få ett startbesked om du ska installera anläggning för vatten och avlopp i byggnaden eller inom tomten. Detsamma gäller om du ska installera en anordning för ventilation eller en eldstad.

Du måste alltid ha bygglov om din fastighet ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, om åtgärden är i anslutning till en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Få det skriftligt

Vi rekommenderar att du skaffar ett skriftligt tillstånd från grannarna, för grannar kan ändra sig eller de kan sälja sin fastighet och den nya ägaren kanske har en annan uppfattning. Ett sådant tillstånd är lämpligt att teckna på en omgång ritningar (planer, fasader, situationsplan).

Från vägar kan gälla andra avstånd, vanligast är 6 m.

Bild: Hammaro.se

Grannarna kan överklaga

Grannarna kan alltid överklaga uppförandet av ditt uterum, även om det ligger mer är 4,5 m från tomtgräns. Även om en sådana klagan/överklagan inte leder till att du får avslag på att bygga uterummet, kan det ta lång tid innan du får startbeskedet. I värsta fall kan ärendet överklagas ända upp i regeringen och ta mer än två år att avgöras, och framför allt – grannsämjan blir inte bättre av processen. Ta därför för vana att alltid diskutera med grannarna innan planerna gått för långt. Att söka ett uterum bygglov kostar en slant, och om du måste göra ändringar på grund av grannarnas överklagan så blir du tvungen att lämna in ny handlingar och betala på nytt.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vill du veta mer?

Läs svaren på de vanligaste frågorna som blivande uterums-ägare har: Klicka här >>

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Rivningslov och marklov

Bild: haninge.se

Tänk på att om du vill riva en befintlig byggnad för att kunna uppföra ditt nya uterum, eller om du vill höja marknivån avsevärt så krävs ett rivningslov eller ett marklov. Dessa ansöker du om hos Byggnadsnämnden. Riv dock inget förrän du fått ett positivt förhandsbesked om uppförandet av den nya byggnaden.

Förhandsbesked på bygglovet

Om du inte vill vänta på att bygglovet skall gå igenom så kan du ansöka om ett förhandsbesked. Då gör kommunen en snabbare bedömning om du får bygga på tomten eller ej. Om du får ett positivt förhandsbesked så kan du fortsätta med rivning och planering. Dock måste du ha bygglov uterum innan du påbörjar ditt bygge.

Hur söker man ett bygglov?

För ansökan om bygglov från Byggnadsnämnden i din kommun krävs att du lämnar in en ansökan. Om du planerar att installera en eldstad i uterummet så krävs ritningar även för detta. Läs mer i avsnittet om att göra en uterum ritning. För ett tillbyggt uterum krävs följande ritningar och dokumentation som alla skall vara fackmässigt utförda.

Anmälan genom att använda blanketten ”Ansökan om bygglov”
Fasadritningar
Planritningar där befintlig husdel skall vara med
Situationsplan med intilliggande fastigheter synliga

Tänk på att Byggnadsnämnden ibland kommer ut till byggarbetsplatsen för kontroller av arbetsprocessen. Du som bygger är byggherre och ansvarar därmed för att allt går rätt till och att lagar och förordningar följs. Vissa projekt kräver kontrollansvarig, kvalitetsansvarig, om detta läser du mer på länken.

Vad kostar bygglov för uterum?

Att söka ett uterum bygglov kostar några tusenlappar och detta behöver du räkna in i din budget för uterummet. Kostnaden tas ut för att täcka de utgifter som kommunen har i samband med att utreda ditt ärende. I flertalet kommuner ändras avgifterna från år till år beroende på konjunktur och förändrade prislägen. I de flesta fall faktureras kostnaden när beslutet är taget och Byggnadsnämnden har skickat beskedet till dig.

Avgiften för en bygganmälan avseende bygglov för uterum varierar från kommun till kommun, och vi råder dig att titta in på din egen kommuns hemsida för att se aktuella priser. Här hittar du en länk till bygg- och boavdelningarna för Sveriges alla kommuner.

Lämna in ansökan i god tid

Tänk på att söka bygglov i god tid för ditt uterum innan du vill påbörja själva bygget. Under våren och sommaren får kommunerna in flest ansökningar och det gör att ditt beslut ofta kan dra ut på tiden. Ett smart drag är att lämna in ansökan minst två månader innan du vill börja bygga.

Hur lång tid tar det att få ett utlåtande på bygglovet?

Hur snabbt du kan få besked på din bygganmälan beror på ett flertal faktorer så som kommunens arbetsbelastning då du ansöker, om du har lämnat in kompletta handlingar, ärendets art, svar från andra myndigheter osv. Du har dock en garanterad handläggningstid om max tio veckor. Tiden till dess att du får svar kan avsevärt förkortas om du lämnar in bra handlingar så det lönar sig att göra rätt från början.

Vad gör jag om jag får avslag på bygglovsansökan?

Om du får avslag på din bygglovsansökan så kan du överklaga beslutet. Det framgår av beskedet hur du skall gå tillväga och det kan skilja sig något från kommun till kommun. Även om du lämnar in en överklagan så ska du inte räkna med att den går igenom, kommunen brukar göra ett noggrant arbete som ligger till grund för sitt beslut. Men visst är det värt ett försök om du anser att en viktig aspekt har missats eller inte tagits i beaktande.

Vad händer om jag inte lämnar in en ansökan?

Om du uppför en bygglovspliktig byggnad utan att lämna in en ansökan, har kommunen rätt att ta ut höga böter, oftast på tiotusentals kronor.

Detta gäller även om du påbörjar bygget innan du fått bygglovet och om du använder en byggnad innan du fått ett slutgiltigt utlåtande från kommunen.

Att strunta i bygglovet, eller att tjuvstarta innan det är klart, kan alltså kosta dig lika mycket som hela ditt uterum. Inte nog med detta – du kan bli skyldig att riva det du byggt upp.